2020-12-16 00:00:00 來源: 點(diǎn)擊:1025 喜歡:0
近日,住建部、發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》。歷經(jīng)兩年時間、兩次征求意見,這一《辦法》的出臺,有望為工程總承包多個重要領(lǐng)域的發(fā)展指導(dǎo)方向。
該辦法自2020年3月1日起施行。
與第二次《征求意見稿》相比,此次正式出臺的《總承包管理辦法》,主要有以下幾點(diǎn)變動:
1.總承包方式適用上,賦予建設(shè)方更大自主權(quán);
《辦法》第二章第六條規(guī)定:“建設(shè)內(nèi)容明確、技術(shù)方案成熟的項(xiàng)目,適宜采用工程總承包方式。”
這與上一版《征求意見稿》中“裝配式建筑原則上采用工程總承包方式。鼓勵政府投資項(xiàng)目采用工程總承包方式。建設(shè)范圍、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求等前期條件明確的項(xiàng)目,適宜采用工程總承包方式。”相比,大大簡化,并擁有更多自主空間。這體現(xiàn)出有關(guān)部門希望通過總承包自身的優(yōu)勢而非行政規(guī)定將其推廣。
2.明確支持聯(lián)合體承接總承包項(xiàng)目
《辦法》第二章第十條規(guī)定:“工程總承包單位應(yīng)當(dāng)同時具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)和施工資質(zhì),或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位組成聯(lián)合體。”
此前,工程總承包是否可以聯(lián)合體的形式承接,兩次征求意見稿中都未有提到。同時在現(xiàn)實(shí)中,各地方制定的實(shí)施意見中有兩種完全不同的觀點(diǎn),有的地方允許,但還有的地方,例如吉林,只允許設(shè)計或施工中的一家,不允許聯(lián)合體。
此次新規(guī)出臺,無疑將統(tǒng)一各地對于聯(lián)合體承接總包項(xiàng)目合規(guī)性的認(rèn)識。
3.前期設(shè)計單位可以參加工程總承包
《辦法》第二章第十條規(guī)定:政府投資項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位,一般不得成為該項(xiàng)目的工程總承包單位。政府投資項(xiàng)目招標(biāo)人公開已經(jīng)完成的項(xiàng)目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計文件的,上述單位可以參與該工程總承包項(xiàng)目的投標(biāo),經(jīng)依法評標(biāo)、定標(biāo),成為工程總承包單位。
其中標(biāo)紅部分是相較于上一次《征求意見稿》中新增的部分。這意味著在政府投資項(xiàng)目中,前期設(shè)計單位也可以參與總包項(xiàng)目投標(biāo)了。
4.工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理可不具備注冊執(zhí)業(yè)資格
《辦法》第三章第二十條規(guī)定:
工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格,包括注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監(jiān)理工程師等;未實(shí)施注冊執(zhí)業(yè)資格的,取得高級專業(yè)技術(shù)職稱;
相比于《征求意見稿》,新增了取得高級專業(yè)技術(shù)職稱的充分條件,擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理不一定需要注冊執(zhí)業(yè)資格了。
5.施工、設(shè)計資質(zhì)可互認(rèn)
《辦法》第二章第十二條規(guī)定:"鼓勵設(shè)計單位申請取得施工資質(zhì),已取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)、行業(yè)甲級資質(zhì)、建筑工程專業(yè)甲級資質(zhì)的單位,可以直接申請相應(yīng)類別施工總承包一級資質(zhì)。鼓勵施工單位申請取得工程設(shè)計資質(zhì),具有一級及以上施工總承包資質(zhì)的單位可以直接申請相應(yīng)類別的工程設(shè)計甲級資質(zhì)。"
相較于《征求意見稿》中簡簡單單一句“鼓勵具有相應(yīng)資質(zhì)的工程總承包單位自行實(shí)施施工圖設(shè)計和施工,促進(jìn)設(shè)計與施工深度融合。”《辦法》明確了施工與設(shè)計資質(zhì)的互認(rèn),好時代來臨了。
同時,《總承包管理辦法》中,也包含許多《征求意見稿》中已存在的,備受關(guān)注的條款,此次《辦法》正式推出,可以說是塵埃落定。
1、建設(shè)單位承擔(dān)的成本風(fēng)險:
主要工程材料、設(shè)備、人工價格與招標(biāo)時基期價相比,波動幅度超過合同約定幅度的部分;
因國家法律法規(guī)政策變化引起的合同價格的變化;
不可預(yù)見的地質(zhì)條件造成的工程費(fèi)用和工期的變化;
因建設(shè)單位原因產(chǎn)生的工程費(fèi)用和工期的變化;
不可抗力造成的工程費(fèi)用和工期的變化。
具體風(fēng)險分擔(dān)內(nèi)容由雙方在合同中約定。
建設(shè)單位不得設(shè)置不合理工期,不得任意壓縮合理工期。
2、招投標(biāo):
采用招標(biāo)或者直接發(fā)包等方式選擇工程總承包單位。
工程總承包項(xiàng)目范圍內(nèi)的設(shè)計、采購或者施工中,有任一項(xiàng)屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍且達(dá)到國家規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式選擇工程總承包單位。
建設(shè)單位可以在招標(biāo)文件中提出對履約擔(dān)保的要求,依法要求投標(biāo)文件載明擬分包的內(nèi)容;對于設(shè)有最高投標(biāo)限價的,應(yīng)當(dāng)明確最高投標(biāo)限價或者最高投標(biāo)限價的計算方法。
3、項(xiàng)目發(fā)包、分包:
企業(yè)投資項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)或者備案后進(jìn)行工程總承包項(xiàng)目發(fā)包。
采用工程總承包方式的政府投資項(xiàng)目,原則上應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計審批完成后進(jìn)行工程總承包項(xiàng)目發(fā)包。
簡化報批文件和審批程序的政府投資項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)在完成相應(yīng)的投資決策審批后進(jìn)行工程總承包項(xiàng)目發(fā)包。
工程總承包單位可以采用直接發(fā)包的方式進(jìn)行分包。
5、關(guān)于合同:
企業(yè)投資項(xiàng)目的工程總承包宜采用總價合同。
政府投資項(xiàng)目的工程總承包應(yīng)當(dāng)合理確定合同價格形式。
采用總價合同的,除合同約定可以調(diào)整的情形外,合同總價一般不予調(diào)整。
可以在合同中約定工程總承包計量規(guī)則和計價方法。
上一篇:住建局:自發(fā)文之日起,全面啟用電子資質(zhì)證書,2020年12月底將停發(fā)同名紙質(zhì)證書
下一篇:住建廳:注冊建造師執(zhí)業(yè)資格“雙隨機(jī)”檢查,近萬人不合格存在多重社保!!