禁止擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)！禁止將陽(yáng)臺(tái)或房間改為廚衛(wèi)！

2024-04-15 00:00:00   來(lái)源：    點(diǎn)擊：178   喜歡：0

4月3日，廣州市住建局發(fā)布關(guān)于征集《廣州市房屋使用安全管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告。

《條例》總共分為九章七十三條，分別為總則、房屋使用安全責(zé)任、房屋使用安全鑒定管理、危險(xiǎn)房屋治理、房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)、白蟻預(yù)防和滅治管理、自建房安全管理特別規(guī)定、法律責(zé)任及附則。要點(diǎn)如下：

適用范圍由城市房屋擴(kuò)大至全市房屋

第二條【適用范圍】

本市行政區(qū)域內(nèi)已投入使用房屋的結(jié)構(gòu)安全防范以及危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置，適用本條例。

裝修禁止將陽(yáng)臺(tái)或房間改為廚衛(wèi)

第十六條【房屋使用過(guò)程中的禁止行為】

房屋使用過(guò)程中，禁止實(shí)施下列危及房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的行為：

• （一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范增加樓面荷載；

• （二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書(shū)房和廚房的上方；

• （三）非法存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品；

• （四）非法改變房屋使用性質(zhì)、用途；

• （五）非法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

• （六）擅自開(kāi)挖、擴(kuò)建地下室；

• （七）其他危及房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的行為。

第十五條【建設(shè)、施工等單位的房屋安全責(zé)任】

進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)，可能危及周邊房屋使用安全的，建設(shè)、施工等單位應(yīng)當(dāng)采取有效的安全保護(hù)措施；已危及周邊房屋使用安全的，建設(shè)、施工等單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)，排除危險(xiǎn)。

新建超限大型公共建筑和超高層建筑，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置建筑結(jié)構(gòu)性能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。

房屋裝修要書(shū)面告知物業(yè)或鎮(zhèn)（街）

第十八條【裝飾裝修告知義務(wù)】

房屋所有權(quán)人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知下列單位：

（一）實(shí)行物業(yè)管理的，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（二）未實(shí)行物業(yè)管理的，告知鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)、禁止行為，書(shū)面告知裝飾裝修房屋的所有權(quán)人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。

第十九條【裝飾裝修工程管理】

限額以下小型工程涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等影響建筑結(jié)構(gòu)承載和使用安全的房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)在鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處辦理開(kāi)工建設(shè)信息備案管理手續(xù)。限額以上的房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)依法辦理施工許可證。

新建三層及以上自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工

第五十七條【新建自建房工程管理原則】

新建三層及以上自建房，或者新建經(jīng)營(yíng)性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工，嚴(yán)格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第五十八條【自建房建筑工程用地、規(guī)劃、建設(shè)管理】

新建、擴(kuò)建、加建、改建、原址重建居民自建房的，應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，依照法律、法規(guī)、規(guī)章以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

自建房建筑工程應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處辦理限額以下小型工程開(kāi)工信息備案手續(xù)。限額以上的自建房建筑工程應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可手續(xù)。

第六十一條【自建房納入城市更新】

建成區(qū)范圍內(nèi)或城鄉(xiāng)結(jié)合部納入城市更新范圍的自建房可進(jìn)行分類改造，具體由區(qū)人民政府組織實(shí)施。

細(xì)化建設(shè)、施工等單位白蟻防治責(zé)任

第五十條【白蟻防治責(zé)任人】

新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程及產(chǎn)生的裝飾裝修工程，由建設(shè)單位實(shí)施白蟻預(yù)防處理。

其他房屋由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)白蟻防治責(zé)任。

第五十一條【白蟻預(yù)防包治責(zé)任】

建設(shè)單位或者其委托的施工單位在工程開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。白蟻預(yù)防合同的包治期限不得低于十五年，包治期限自房屋建筑工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)之日起計(jì)算。

已實(shí)施白蟻預(yù)防處理的房屋建筑工程，在包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，由建設(shè)單位按照合同約定承擔(dān)白蟻防治責(zé)任；超出白蟻預(yù)防包治期限發(fā)生蟻害的，由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)白蟻防治責(zé)任。

未按照規(guī)定實(shí)施白蟻預(yù)防處理的房屋建筑工程，在竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照技術(shù)規(guī)范及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)救處理；在竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)后，由建設(shè)單位承擔(dān)十五年白蟻防治責(zé)任。

第五十二條【房屋建筑工程白蟻預(yù)防監(jiān)管】

建設(shè)單位、施工單位、白蟻防治單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)白蟻預(yù)防工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。建設(shè)單位在房屋建筑工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)提交白蟻預(yù)防工程驗(yàn)收資料，驗(yàn)收后及時(shí)向城建檔案館移交，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好資料交接。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照委托將白蟻預(yù)防工程納入工程監(jiān)理范圍。

原文如下：

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