房地產開發企業資質辦理需要了解的五大常識！

2017-10-12 00:00:00   來源：    點擊：1699   喜歡：0

隨著近兩年房地產行業的火爆盛行，更多的建筑企業看中了對現在房地產的開發，想要從事房地產開發就需要辦理房地產開發企業資質。房地產開發企業資質辦理都需要了解哪些常識？和我們河南圣坤工程管理有限公司一起來看看。

一、2017年房地產開發企業資質辦理流程：

1、申請人在住房和城鄉建設廳網站進行網上申報(具體操作說明附后),并向所在省轄市(直管縣(市))房地產行政主管部門提出申請,提交相關的材料。
2、所在省轄市(直管縣(市))房地產行政主管部門對申請材料進行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務服務大廳;政務服務大廳核驗相關證件,符合條件的應予以受理。
3、廳房地產市場監管處對申報材料進行審核，住房和城鄉建設廳作出行政許可決定，在廳網站進行公示、公告。
4、準予行政許可的,政務服務大廳在5個工作日內向申請人頒發、送達資質證書。

二、房地產開發企業資質不同等級都由哪些部門審批?

一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

三、申請核定房地產開發企業要提交哪些文件?

(1)企業資質等級申報表
(2)房地產開發企業資質證書(正、副本)
(3)企業資產負債表和驗資報告
(4)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件
(5)已開發經營項目的有關證明材料
(6)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告
(7)其他有關文件、證明。

四、房地產開發暫定資質辦理條件需滿足哪些?

暫定資質有效期為一年，一年內沒有開發項目的開發企業資質不再延續。有項目的開發企業申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月先辦理項目審查認定手續，后按規定申請資質延續或升為四級。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請

五、房地產開發一級資質標準：

1.注冊資本不低于5000萬元;
2.從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發生過重大工程質量事故。

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