禁止擅自變動建筑主體和承重結構！禁止將陽臺或房間改為廚衛！

2024-04-15 00:00:00   來源：    點擊：177   喜歡：0

4月3日，廣州市住建局發布關于征集《廣州市房屋使用安全管理條例（征求意見稿）》意見的公告。

《條例》總共分為九章七十三條，分別為總則、房屋使用安全責任、房屋使用安全鑒定管理、危險房屋治理、房屋應急搶險、白蟻預防和滅治管理、自建房安全管理特別規定、法律責任及附則。要點如下：

適用范圍由城市房屋擴大至全市房屋

第二條【適用范圍】

本市行政區域內已投入使用房屋的結構安全防范以及危險房屋治理與應急處置，適用本條例。

裝修禁止將陽臺或房間改為廚衛

第十六條【房屋使用過程中的禁止行為】

房屋使用過程中，禁止實施下列危及房屋建筑結構安全的行為：

• （一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位設計，擅自變動建筑主體和承重結構，或者超過設計標準、規范增加樓面荷載；

• （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；

• （三）非法存放經營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品；

• （四）非法改變房屋使用性質、用途；

• （五）非法搭建建筑物、構筑物；

• （六）擅自開挖、擴建地下室；

• （七）其他危及房屋建筑結構安全的行為。

第十五條【建設、施工等單位的房屋安全責任】

進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動，可能危及周邊房屋使用安全的，建設、施工等單位應當采取有效的安全保護措施；已危及周邊房屋使用安全的，建設、施工等單位應當及時修復，排除危險。

新建超限大型公共建筑和超高層建筑，建設單位應當設置建筑結構性能監測系統。

房屋裝修要書面告知物業或鎮（街）

第十八條【裝飾裝修告知義務】

房屋所有權人、使用人裝飾裝修房屋，應當書面告知下列單位：

（一）實行物業管理的，告知物業服務企業；

（二）未實行物業管理的，告知鎮人民政府、街道辦事處。

鎮人民政府、街道辦事處、物業服務企業應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有權人、使用人和裝飾裝修企業。

第十九條【裝飾裝修工程管理】

限額以下小型工程涉及變動建筑主體和承重結構等影響建筑結構承載和使用安全的房屋室內裝飾裝修活動，應在鎮人民政府、街道辦事處辦理開工建設信息備案管理手續。限額以上的房屋室內裝飾裝修活動，應依法辦理施工許可證。

新建三層及以上自建房必須依法依規經過專業設計和專業施工

第五十七條【新建自建房工程管理原則】

新建三層及以上自建房，或者新建經營性自建房必須依法依規經過專業設計和專業施工，嚴格執行房屋質量安全強制性標準。

第五十八條【自建房建筑工程用地、規劃、建設管理】

新建、擴建、加建、改建、原址重建居民自建房的，應當依法辦理用地、規劃、建設等手續，依照法律、法規、規章以及建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證的規定進行建設。

自建房建筑工程應當在鎮人民政府、街道辦事處辦理限額以下小型工程開工信息備案手續。限額以上的自建房建筑工程應當依法辦理施工許可手續。

第六十一條【自建房納入城市更新】

建成區范圍內或城鄉結合部納入城市更新范圍的自建房可進行分類改造，具體由區人民政府組織實施。

細化建設、施工等單位白蟻防治責任

第五十條【白蟻防治責任人】

新建、改建、擴建的房屋建筑工程及產生的裝飾裝修工程，由建設單位實施白蟻預防處理。

其他房屋由房屋使用安全責任人承擔白蟻防治責任。

第五十一條【白蟻預防包治責任】

建設單位或者其委托的施工單位在工程開工前應當與白蟻防治單位簽訂白蟻預防合同。白蟻預防合同的包治期限不得低于十五年，包治期限自房屋建筑工程竣工聯合驗收通過之日起計算。

已實施白蟻預防處理的房屋建筑工程，在包治期限內發生蟻害的，由建設單位按照合同約定承擔白蟻防治責任；超出白蟻預防包治期限發生蟻害的，由房屋使用安全責任人承擔白蟻防治責任。

未按照規定實施白蟻預防處理的房屋建筑工程，在竣工聯合驗收通過前，建設單位應當按照技術規范及時進行補救處理；在竣工聯合驗收通過后，由建設單位承擔十五年白蟻防治責任。

第五十二條【房屋建筑工程白蟻預防監管】

建設單位、施工單位、白蟻防治單位、監理單位應當對白蟻預防工程質量負責。建設單位在房屋建筑工程竣工聯合驗收時應當向住房城鄉建設行政主管部門提交白蟻預防工程驗收資料，驗收后及時向城建檔案館移交，與物業服務企業做好資料交接。監理單位應當按照委托將白蟻預防工程納入工程監理范圍。

原文如下：

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