政策效應(yīng)疊加凸顯，剛性需求逐步釋放！

2024-04-24 00:00:00   來源：    點擊：176   喜歡：0

　房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟、促發(fā)展。

　過去一周，鄭州密集出臺一系列樓市新政，動作頻頻——市直公積金“商轉(zhuǎn)公”政策、配售型保障性住房管理辦法等公開征求意見，鄭州市各縣區(qū)接連組織房地產(chǎn)融資“白名單”項目簽約，二手住房“以舊換新”試點正式開啟。

　多重利好政策疊加效應(yīng)之下，市場反饋究竟如何？普通群眾如何看待當(dāng)下房產(chǎn)形勢？近日，記者走訪鄭州市區(qū)新開樓盤、房企開發(fā)商及報名“以舊換新”業(yè)主，探析鄭州樓市回暖之象。

　單日銷售7.6億元！鄭州“日光盤”背后的剛性需求

　“91套洋房房源推出即售罄，整體銷售額高達7.6億元！”4月20日，鄭州市中原區(qū)二砂文化創(chuàng)意片區(qū)的中海·時光之境正式開盤，現(xiàn)場人頭攢動，許多意向購房群眾排隊等候，中海地產(chǎn)中原公司營銷總監(jiān)劉燁向記者介紹，“時光之境項目共611套住宅房源，此次首開地塊推出房源超350套，整體去化率達60%，市場反饋強烈。”

　據(jù)悉，該項目樣板展廳今年1月開放以來，近3個月內(nèi)到訪咨詢客戶達3000多組，開盤當(dāng)天300多組高意向客戶在開盤現(xiàn)場選房。“這個樓盤地處中原區(qū)中心地段，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套成熟，戶型南北通透且開發(fā)商為可信賴的央企，很符合我改善性住房需求。”家住附近，原女士認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的住房值得入手，“尤其最近政府多項利好政策的相繼出臺，也給我很大的底氣和信心。”

　“房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系正在發(fā)生變化。”在劉燁看來，市場的周期性“遇冷”，并非意味著購房需求的全面萎縮，“大家剛性住房及改善性住房的需求依然旺盛，但對房子的品質(zhì)要求越來越高。我們項目整體得房率高達89-95%，容積率更是低于3，居住舒適度很高，這也是其受追捧并熱賣的重要原因之一。”

　去年以來，住建部多次強調(diào)，要堅持因城施策，切實滿足剛性和改善性住房需求，滿足人民群眾對美好生活的向往。

　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前鄭州新房市場供需規(guī)模季節(jié)性走高，3月份全市網(wǎng)簽3917套，均價12190元/㎡，環(huán)比微漲0.3%，進入3月以來，居民改善需求逐步釋放，具體表現(xiàn)為面積段在105㎡以上、總價段在120萬以上的成交占比顯著走高。從二手市場觀察，3月鄭州二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比上漲約77%，為近5年以來的次高峰，市場熱度傳導(dǎo)至改善群體，大面積房型越來越受歡迎，年輕購房者處活躍期。

　“關(guān)注購房者心態(tài)變化，積極回應(yīng)市場發(fā)展動向，‘日光盤’現(xiàn)象映射的是主城區(qū)改善群體對品質(zhì)化購房的強烈需求。”業(yè)內(nèi)人士分析，從調(diào)研和市場反饋來看，鄭州房地產(chǎn)市場的消費潛力仍在，扭轉(zhuǎn)并打破這種結(jié)構(gòu)性供需失衡，為居民提供更為優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，是房地產(chǎn)新發(fā)展模式下，開發(fā)商需要重點關(guān)注的。

　多重利好政策密集出臺，鄭州“探路”樓市提振信心

　登錄鄭房交易平臺，填寫房源并發(fā)布，點擊換購登記……4月20日，家住金水區(qū)經(jīng)三路的李先生就通過線上報名參加鄭州城發(fā)集團換購活動，“因為工作調(diào)動，2009年購買的房子閑置已久，正好通過‘以舊換新’在鄭東新區(qū)單位附近置換一套新房！”

　李先生的選擇并非個例。據(jù)鄭州市住房保障局消息顯示，鄭州市二手住房“以舊換新”試點收購首日，通過線上、線下平臺審核房源信息共83組，市場反饋較為強烈。

　通過政策工具撬動鄭州樓市穩(wěn)健發(fā)展、提振市場信心。去年以來，尤其近期，鄭州多項政策頻發(fā)并協(xié)同發(fā)力——

　通過二手住房“以舊換新”激活存量住房市場，逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應(yīng)；加快市直公積金“商轉(zhuǎn)公”政策落地，降低居民購房成本，增強商品房市場活力；加大配售型保障住房供給，加快解決工薪收入群體和引進人才群體住房困難；出臺“白名單”房地產(chǎn)項目融資協(xié)調(diào)機制，對合規(guī)房地產(chǎn)項目“應(yīng)貸盡貸”……

　“將房地產(chǎn)市場作為當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟、保民生、促發(fā)展的重要任務(wù)，鄭州因地制宜調(diào)整優(yōu)化并創(chuàng)新一些房地產(chǎn)政策，打出系列‘組合拳’，形成疊加效應(yīng)，在穩(wěn)定市場、提振信心以及對全國樓市‘探路’調(diào)控都具有明顯的示范意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，鄭州在堅決打好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制和保交樓交付攻堅戰(zhàn)中，購房者置業(yè)意愿正逐步修復(fù)，鄭州樓市回歸到穩(wěn)健發(fā)展的軌道中來。

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