公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區分？

2018-04-02 00:00:00   來源：    點擊：1560   喜歡：0

公攤面積、套內建筑面積、建筑面積：這三個面積具體都是指什么，都有什么影響呢？

1什么是公攤面積

定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用墻體等。

計算：每戶公攤面積＝每戶的套內建筑面積×分攤系數。

公攤面積的大小，關系到套內建筑面積的大小以及公共區域舒適度的高低。公攤面積越大，則套內建筑面積越小，實際的套內使用面積也就越小；公攤面積太小，套內建筑面積則變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便。總之，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

2什么是套內建筑面積

定義：套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。

套內使用面積：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入大部內墻體面積。

陽臺建筑面積：原計劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其交戰面積的一半計入建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建筑面積。

計算：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

套內使用面積關系到入住后，房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。

3什么是建筑面積

定義：建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。買房時，建筑面積也指房屋的銷售面積。

計算：商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

建筑面積的大小關系到總房款的多少。

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